En septiembre de 2026, el gasto promedio de expensas en un departamento de la Ciudad de Buenos Aires se situó en $379.774, según el estudio de ConsorcioAbierto. Ese monto representa un incremento del 4,9% frente a agosto, cuando la media era de $362.159, lo que equivale a $17.615 más por unidad habitacional.

Comparación con la inflación

El Índice de Precios al Consumidor (IPC) informó una variación del 1,9% para el mismo mes. Por lo tanto, el crecimiento de las expensas superó al de los precios generales en más del doble, con una diferencia de tres puntos porcentuales.

En términos anuales, el gasto se elevó un 28,6% respecto a septiembre de 2025, cuando la media era de $295.368. En ese lapso, la inflación interanual fue del 33,4%, manteniendo a las expensas por debajo del índice de precios.

Qué comprenden las expensas

El informe desglosa los cinco rubros que más inciden en el costo total. Los salarios del personal representan 31% del total, seguidos por gastos operativos y de mantenimiento (28%) y servicios públicos (16%). Los conceptos administrativos, bancarios e impositivos aportan 13%, mientras que obras y mantenimientos extraordinarios suman 10%.

En edificios pequeños (hasta 50 unidades) el peso de los sueldos es mayor; en consorcios de más de 200 unidades disminuye, compensado por un mayor gasto operativo y de mantenimiento.

Morosidad persistente

El estudio indica que el 15% de las unidades en CABA presentan deudas, cifra similar al 16% registrado en la provincia de Buenos Aires. Albano Laiuppa, director de ConsorcioAbierto, explicó: > "Las administraciones envían recordatorios y notificaciones. Si la deuda persiste, se buscan planes de pago o medidas que incentiven el cumplimiento, evitando la vía judicial", señaló.

Expensas en otras provincias

En la provincia de Buenos Aires, la media mensual fue de $184.214, con un aumento del 0,9% respecto a agosto y un crecimiento interanual del 28,3%. En Córdoba la expensa promedio alcanzó $152.112, subiendo 1,7% mensual y 17,4% anual. Santa Fe registró $150.555 (subida mensual del 2,5% y anual del 24%), y Entre Ríos mostró $85.000, con incrementos del 2,7% mensual y 31,7% anual.

Desafíos para los consorcios

Laiuppa añadió que la prioridad ha cambiado: "Antes la gestión se centraba en reaccionar a la inflación; hoy el reto es manejar la complejidad creciente de los edificios, que se han convertido en organizaciones mucho más sofisticadas".