El Congreso está considerando anular el DNU 70/2023, norma dictada por el gobierno de Milei en diciembre de 2023 que alteró la regulación de los alquileres en todo el territorio nacional.

Qué cambiaría si se anula el decreto

Una eventual derogación no implica que los arrendatarios vuelvan a firmar contratos de tres años ni que los aumentos pasen a ser anuales de forma automática. El decreto había suprimido la Ley 27.551 –conocida como Ley de Alquileres– y había modificado varios artículos del Código Civil y Comercial, ampliando la libertad de pactar plazos, moneda, índice de actualización y periodicidad de los ajustes.

Contratos firmados bajo el DNU

Los acuerdos celebrados después de la entrada en vigencia del decreto seguirán obligando a ambas partes. Según el artículo 959 del Código Civil y Comercial, "los contratos válidamente celebrados obligan a las partes y su contenido no puede ser modificado unilateralmente". > "Los contratos válidamente celebrados obligan a las partes", artículo 959 del Código Civil y Comercial.

Por ejemplo, si un inquilino firmó un contrato de dos años con ajustes cada cuatro meses basados en el IPC, el propietario no podrá cambiar la frecuencia de los aumentos ni imponer un ajuste extra sin seguir lo pactado.

Marco legal y próximos pasos

La Ley 26.122, que regula la tramitación de decretos de necesidad y urgencia, establece que la revocación del DNU por ambas cámaras elimina su vigencia, pero mantiene los derechos adquiridos mientras estuvo vigente. Así, los arrendamientos suscritos bajo el decreto conservarán sus cláusulas, salvo que una nueva normativa disponga lo contrario.

En caso de que se apruebe una nueva legislación, será necesario analizar cómo afectará a los contratos futuros y a los ya existentes, considerando tanto la normativa anterior como la vigente durante la vigencia del DNU.

Se espera que el debate parlamentario continúe en las próximas semanas, con la posibilidad de que se presente un proyecto de ley que reestablezca parte de la normativa anterior o proponga un nuevo marco para el sector inmobiliario.