En el segundo cuatrimestre de 2026, el Instituto de Estadística y Censos de la Ciudad de Buenos Aires (IDECBA) constató que 10,7 % de los locales comerciales inspeccionados en la capital permanecían desocupados, la tasa más baja de ocupación desde 2022.

Magnitud del fenómeno

El relevamiento abarcó 12.916 establecimientos distribuidos en 48 ejes comerciales y 934 frentes de manzana. De ese total, 11.528 se encontraban operando y 1.388 estaban sin actividad. La media de locales vacíos por frente alcanzó 1,5, lo que equivale a tres unidades desocupadas por cuadra.

Tipología de los inmuebles vacíos

Más de la mitad de los locales desocupados (52,4 %) estaban cerrados sin un destino definido. Un 33,4 % se ofrecía en alquiler o venta, mientras que el 14,1 % restante estaba en obra o en proceso de refacción. En comparación con el mismo período del año anterior, aumentaron en 225 los locales en alquiler/venta y en 131 los cerrados sin destino, mientras que disminuyeron 68 los inmuebles en construcción.

"La retracción del consumo minorista en canales presenciales y el alto valor del alquiler de locales brindan contexto a los datos presentados", señaló el IDECBA.

Factores que explican la caída

El organismo vinculó la tendencia a dos causas principales: la menor circulación de compradores en los puntos de venta físicos y el encarecimiento de los alquileres comerciales. El último informe del INDEC mostró que las ventas de supermercados a precios constantes descendieron 2,1 % interanual en julio y acumularon una caída del 2,7 % en los primeros siete meses del año. Asimismo, el Estimador Mensual de Actividad Económica (EMAE) registró una caída interanual del 1,4 % en julio y una contracción del 2,9 % respecto a junio.

Repercusiones en el sector

La combinación de menores volúmenes de venta y costos fijos elevados, especialmente el alquiler, está reduciendo los márgenes de los comercios que dependen del flujo presencial. La pérdida de ingresos se traduce rápidamente en dificultades para renovar contratos o mantener la ubicación comercial. Un estudio de la Cámara Argentina de Comercio y Servicios indicó que en los dos primeros meses de 2026 había 284 locales sin actividad, un 38,5 % más que en el mismo período del año anterior.