El sector financiero argentino amplía la oferta de créditos hipotecarios UVA dirigidos a trabajadores bajo el régimen de monotributo, presentando distintas condiciones en cuanto a monto, plazo y porcentaje de financiación.

Bancos con plazos y montos destacados

El Banco Hipotecario propone hasta 15 años de plazo y una financiación de 80 % de la tasación, con un monto aproximado de USD 170.000. Por su parte, el Banco Ciudad extiende el plazo a 25 años, ofreciendo hasta USD 248.000 para la primera vivienda (o USD 70.000 en otros casos) y cubriendo el 70 % del valor del inmueble.

Brubank y el Banco Nación también se suman al listado. Ambos manejan un límite de USD 216.000, pero difieren en plazos y porcentaje: Brubank llega a 30 años, financiando el 70 % en primera vivienda y el 60 % en segunda; Nación también brinda 30 años, con una cobertura del 75 %.

Los bancos Macro y BBVA no establecen un tope máximo de monto. Macro otorga créditos a 20 años, financiando hasta el 90 % para menores de 30 años, con reducciones al 70 % o 60 % según el valor del préstamo. BBVA permite plazos de hasta 30 años y cubre el 80 % de la tasación.

Credicoop ofrece alrededor de USD 141.000 a 20 años, con una financiación del 70 % en primera vivienda y 50 % en segunda. El Banco del Sol no fija límite de monto, brinda 20 años y cubre el 80 % (primera) o 70 % (segunda). Finalmente, Comafi propone un préstamo de USD 246.000 a 20 años, con una financiación del 75 %.

Tasas de interés y relación cuota‑ingreso

Los intereses varían según se acredite o no el sueldo en la entidad. En Banco Ciudad la tasa es del 9 % (o 9,5 %) para quienes cobran sueldo, con una tasa especial del 7,5 % para la primera vivienda; sin acreditar sueldo, sube al 11,5 % y 15 %. Brubank cobra 12 % con sueldo y 14 % sin él. Nación ofrece 6,7 % y 12 % respectivamente. Macro fija 8,5 % a quienes acreditan sueldo; BBVA oscila entre 7,5 % y 9,5 % con sueldo y llega al 11,5 % sin él. Credicoop registra la tasa más baja: 7,5 % con sueldo y 9 % sin él. Banco del Sol aplica 9 % y 12,5 %, mientras que Comafi tiene 9,5 % y 11 %.

"La mayoría de los bancos fija un límite del 25 % para la relación cuota‑ingreso", señaló el economista Andrés Salinas.

Ingresos complementarios: facturación del monotributo

Los bancos Galicia y Santander exigen un sueldo en relación de dependencia, pero permiten sumar la facturación del monotributo como ingreso adicional. Galicia ofrece hasta 20 años de plazo, sin tope de monto, financia el 70 % de la tasación y aplica una tasa del 9,5 % con sueldo (subiendo al 11,5 % sin él). Santander presenta condiciones similares, aunque los detalles exactos no fueron divulgados en el relevamiento.

En síntesis, los monotributistas disponen de una gama diversa de opciones hipotecarias, pero deben comparar plazos, montos, tasas y la exigencia de acreditar sueldo para elegir la alternativa que mejor se ajuste a su capacidad de pago.