La pulseada por la concesión de Tecnópolis tiene un número que ordena la carrera: Perfeta Producciones puso sobre la mesa $204.000 millones para gestionar el complejo de Villa Martelli durante 25 años. La oferta, impulsada por el empresario Marcelo Fígoli, supera en $20.700 millones —cerca de un 11%— a la de Buenos Aires Arena, su única competidora en la instancia económica.

La definición no es automática. La Agencia de Administración de Bienes del Estado (AABE) evalúa las dos alianzas, ambas con socios internacionales, y tiene la última palabra sobre el uso y la explotación comercial del predio. El destino previsto combina actividades recreativas y de esparcimiento con posibles propuestas deportivas, culturales y comunitarias.

Los números de la puja

La propuesta de Perfeta equivale a un canon de $680 millones mensuales si se divide el total por los 300 meses que dura la concesión. La oferta de Concesión Villa Martelli BAA SAPU, vinculada a Buenos Aires Arena, fue de $183.300 millones, es decir $611 millones por mes: exactamente el canon base fijado en el pliego.

El concurso reparte 100 puntos en cuatro rubros. El proyecto puede sumar hasta 40, el plan de inversión hasta 30, el canon hasta 20 y los antecedentes hasta 10. La propuesta económica pesa, así, apenas un quinto del total.

Perfeta se impone en los dos criterios objetivos que ya se conocen: el canon y los antecedentes. Pero la balanza sigue abierta porque la AABE conserva margen de apreciación sobre el proyecto y el plan de inversión, los apartados que concentran 70 puntos.

Quiénes están detrás de cada oferta

La alianza de Perfeta reúne a Fénix Entertainment, AEG Worldwide y CMN. AEG opera y administra estadios, arenas y complejos multipropósito en varios mercados, produce miles de conciertos por año y declara recibir a más de 100 millones de asistentes anuales. También controla las franquicias Los Angeles Kings (NHL) y Los Angeles Galaxy (MLS), y su división AEG Presents participa en giras internacionales y figura entre las principales promotoras musicales del mundo.

CMN, fundada por Henry Cárdenas, tiene presencia en el mercado latino de espectáculos en vivo y marketing multicultural. Produjo giras de Marc Anthony, Bad Bunny, J Balvin, Luis Miguel y Don Omar, además de organizar eventos deportivos y culturales en Estados Unidos y América Latina.

Fígoli es el empresario detrás de Fénix Entertainment y fundador de Perfeta. Entre sus antecedentes recientes aparece la concesión por 20 años del Aconcagua Arena, en Mendoza, mientras ampliaba su presencia en el entretenimiento y la administración de espacios.

Del otro lado, Buenos Aires Arena llega con la experiencia del Movistar Arena y el respaldo de Live Nation Entertainment, que en junio adquirió una participación mayoritaria en la sociedad.

El estado del predio

Hoy Tecnópolis está bajo la órbita de la Secretaría de Cultura de la Nación, responsable de la conservación del espacio y de la programación de sus actividades. Según fuentes oficiales, el complejo arrastra una estructura de gastos elevada, un nivel reducido de uso y problemas de deterioro. El predio ocupa 509.759,79 metros cuadrados.

La sociedad entre AEG, Fénix y CMN se conoció a fines de julio, cuando se formalizó la alianza para competir por la licitación. El objetivo declarado es desarrollar un complejo destinado a espectáculos, actividades culturales, congresos y producciones audiovisuales durante todo el año. Ahora la pelota está en la AABE: los 70 puntos que dependen de su evaluación definirán si la ventaja económica de Perfeta alcanza para quedarse con Tecnópolis.